广州全款房房产抵押贷款流程与时间指南

　　在广州，如果您拥有一套全款购买的房产并打算通过房产抵押贷款来获得资金，那么了解整个流程及所需时间是非常重要的。下面，我们将为您详细解析这一过程。

一、准备阶段

　　首先，您需要准备一系列的经营资料，因为银行通常办理的是经营抵押贷款。对于没有实际经营背景的上班族或客户，可能需要购买营业执照。营业执照的办理时间因工商局的效率而异，快则一天，慢则可能需要一周。

二、选择贷款机构

　　接下来，您需要选择一个合适的贷款机构，这包括不同银行以及它们各自提供的利率和还款期限。这是一个需要您自己做决策的过程，主要取决于您的个人需求和偏好。

三、房产评估与拍照

　　银行会进行房产评估公司的摇号，并安排评估人员上门拍照。这个过程通常与其他流程同步进行，不会占用太多时间。评估人员上门拍照一般只需3分钟左右。

四、经营场地拍照

　　由于是经营贷款，银行通常要求对您的经营场地进行拍照。如果您不熟悉这个流程，专业的贷款中介可以为您提供协助。这个步骤大约需要1小时。

五、提交申请与正式审批

　　在准备好所有资料后，您可以正式向银行提交贷款申请。银行会对您的申请进行审批，并在3个工作日内给出批复。

六、签订借款合同与办理入押登记

　　一旦获得银行的批复，您需要前往银行签订借款合同。同时，大部分银行现在支持网上办理抵押登记，因此您可以在签订合同的当天就完成授权抵押的手续。这个过程通常需要1-2个工作日。

七、放款

　　最后一步是等待银行放款。银行通常要求经营抵押贷款的放款采用受托支付方式，需要非直系亲属来收款。从入押到放款，一般需要1-3个工作日左右。

　　总的来说，从申请到放款的整个流程可能需要一周左右的时间。当然，这个时间会根据贷款机构的审批速度、房产评估和抵押登记的办理时间而有所不同。如果您能全程积极配合银行，流程将会更加顺畅和快速。

　　请注意，以上流程和时间仅供参考。在实际操作过程中，请务必遵循相关法律法规和政策要求，合理使用贷款资金并按时还款。