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有些人经营贷续不上了!

发布时间:2024-09-03 16:41:00 人气: 来源:

  经营贷续贷门槛越来越高,

  一是房地产市场下行,连带着房产评估价值也跟着下跌。

  原本能贷出来的额度现在都贷不出来了,迫使很多人要自己找钱去填补资金缺口。

  加上因为很多经营贷款到期,部分银行如建设银行、中国银行等,已经部分暂停了8成抵押贷,

  导致很多到期经营贷款客户要么资金链断裂,要么就只能法拍或卖掉房产。

  经营贷续贷门槛变高,房价一直跌,评估值一直降。

  经营贷续贷越来越难!

  2024年来,广州二手房交易量越来越多,你以为是经济变好了吗?

  其实不然,这些成交量都是拿价格来换的。

  近一年来,广州二手房成交均价已从3.15万/平跌至本月新低2.63万/平。

  15个月以来,整体二手房价每平便宜了5200元/平,跌幅16.5%。

广州二手房每月成交均价

  随着房地产市场的价格持续走低,房产评估价每天都在跌。

  很多需要续贷的业主都困难重重!

  对这部分续贷客户来说,尤其是那些已办理经营贷款的客户,很难进行续贷。

  中行与建行等银行也对经营贷款客户的审核政策进行了收紧调整,不再宽松盲批,转而采取更为严格细致的审核流程。

  这一变化无疑增加了续贷客户的申请难度与不确定性。

  经营贷续贷挑战加剧,中行、建行审批加严,8成抵押贷暂停。

  今年有很多人经营贷即将到期,特别是那些前几年拿着经营贷红利的老板们,

  现在都面临着一个大麻烦——贷款到期,怎么还?

  我的好朋友在中国银行工作了近九年,她在上个月就已经处理了不下8笔贷款逾期的案例,她说今年的逾期率远超过去三年的频率。

  这背后的原因,简单来说就是“时过境迁,价不再”。

  之前评估价高,而现在评估价猛跌,很多客户即使到期也没办法转走资产来还清贷款,也没有能力补差额。

  贷款逾期业务已经从“偶发事件”到“常态挑战”。

贷款逾期

  很多银行客户经理绩效受到影响,逾期压力山大,连带着业绩指标也达不成,躺着也中枪。

  面对这样的局势,中国银行和建行等众多金融机构纷纷收紧了钱袋子。

  特别是针对小微企业的贷款,八成的额度控制得严严实实,生怕一不小心就成了“接盘侠”。

  但即便如此,新业务的申请量非但没有减少,反而有增无减,市场需求依旧旺盛。

  那么,对于续贷遇阻、差额难补,该怎么办呢?

  看这5点急救措施。

  1、早沟通,赢主动:提前跟银行沟通,申请展期或分期还款,减轻当下的压力。

  2、货比三家,寻最优解:找多家银行,申请最高额度或者适当补差额。

  3、信用贷款,灵活补位:用个人或企业的良好信用记录,申请一些信用贷款来填补资金缺口。

  4、内部协商,调整评估:跟银行申请微调评估价,提高评估。

  5、按揭新思路:将部分资产重新做按揭贷款,通常按揭能拿到8成以上的贷款比例。

  总之,续贷越来越难,续贷宜早不宜迟。

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