有些人经营贷续不上了！

　　经营贷续贷门槛越来越高，

　　一是房地产市场下行，连带着房产评估价值也跟着下跌。

　　原本能贷出来的额度现在都贷不出来了，迫使很多人要自己找钱去填补资金缺口。

　　加上因为很多经营贷款到期，部分银行如建设银行、中国银行等，已经部分暂停了8成抵押贷，

　　导致很多到期经营贷款客户要么资金链断裂，要么就只能法拍或卖掉房产。

　　经营贷续贷门槛变高，房价一直跌，评估值一直降。

　　经营贷续贷越来越难！

　　2024年来，广州二手房交易量越来越多，你以为是经济变好了吗？

　　其实不然，这些成交量都是拿价格来换的。

　　近一年来，广州二手房成交均价已从3.15万/平跌至本月新低2.63万/平。

　　15个月以来，整体二手房价每平便宜了5200元/平，跌幅16.5%。

　　随着房地产市场的价格持续走低，房产评估价每天都在跌。

　　很多需要续贷的业主都困难重重！

　　对这部分续贷客户来说，尤其是那些已办理经营贷款的客户，很难进行续贷。

　　中行与建行等银行也对经营贷款客户的审核政策进行了收紧调整，不再宽松盲批，转而采取更为严格细致的审核流程。

　　这一变化无疑增加了续贷客户的申请难度与不确定性。

　　经营贷续贷挑战加剧，中行、建行审批加严，8成抵押贷暂停。

　　今年有很多人经营贷即将到期，特别是那些前几年拿着经营贷红利的老板们，

　　现在都面临着一个大麻烦——贷款到期，怎么还？

　　我的好朋友在中国银行工作了近九年，她在上个月就已经处理了不下8笔贷款逾期的案例，她说今年的逾期率远超过去三年的频率。

　　这背后的原因，简单来说就是“时过境迁，价不再”。

　　之前评估价高，而现在评估价猛跌，很多客户即使到期也没办法转走资产来还清贷款，也没有能力补差额。

　　贷款逾期业务已经从“偶发事件”到“常态挑战”。

　　很多银行客户经理绩效受到影响，逾期压力山大，连带着业绩指标也达不成，躺着也中枪。

　　面对这样的局势，中国银行和建行等众多金融机构纷纷收紧了钱袋子。

　　特别是针对小微企业的贷款，八成的额度控制得严严实实，生怕一不小心就成了“接盘侠”。

　　但即便如此，新业务的申请量非但没有减少，反而有增无减，市场需求依旧旺盛。

　　那么，对于续贷遇阻、差额难补，该怎么办呢？

　　看这5点急救措施。

　　1、早沟通，赢主动：提前跟银行沟通，申请展期或分期还款，减轻当下的压力。

　　2、货比三家，寻最优解：找多家银行，申请最高额度或者适当补差额。

　　3、信用贷款，灵活补位：用个人或企业的良好信用记录，申请一些信用贷款来填补资金缺口。

　　4、内部协商，调整评估：跟银行申请微调评估价，提高评估。

　　5、按揭新思路：将部分资产重新做按揭贷款，通常按揭能拿到8成以上的贷款比例。

　　总之，续贷越来越难，续贷宜早不宜迟。