广州个人住房公积金贷款利率

　　广州个人住房公积金贷款利率是多少？公积金贷款申请条件是什么？公积金贷款期限是多少？来看详情

一、广州个人公积金贷款利率

　　1.公积金贷款与商业贷款利率对比表（商业贷款利率浮动，本表仅为计算示例，具体数值以实际商业贷款利率计算为准）

　　图源：广州住房公积金管理中心

　　2.节约利息幅度：以贷款120万元，期限30年为例，按等额本息的还款方式，假设商业贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约23.87万元；购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约22.73万元。

　　3.利率调整规定：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。根据贷款合同确定的期限，按放款日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

　　4.家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限：根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，贷款的上浮利率适用于从放款日至贷款本息全部清偿之日期间。

二、贷款期限

　　1、公积金贷款期限应符合下列要求：

　　（一）贷款期限不超过30年。二手楼的贷款期限与楼龄之和不超过50年。

　　（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，且不得超过65岁。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

　　（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

三、贷款条件

　　申请个人住房公积金贷款的条件(灵活就业缴存人员不适用）

　　（一）申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），应同时具备以下条件：

　　1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；

　　2.申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

　　（1）缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；

　　（2）符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；

　　3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

　　4.按规定支付购房首期房款；

　　5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　（二）不予贷款情形

　　1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

　　2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

　　3.所购住房为独立成栋住宅的；

　　4.仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

　　5.家庭购买第三套及以上住房的；

　　6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；

　　7.申请人已使用两次住房公积金贷款的；

　　8.申请人有以下情形之一的：

　　（1）单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

　　（2）单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

　　（3）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

　　（4）贷款被划分为次级、可疑或损失类；

　　（5）被纳入失信被执行人名单的。

　　（三）限制贷款情形

　　1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款；

　　2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。